Het kabinet heeft weer bekend gemaakt welke plannen er voor het komende jaar op de stapel liggen. Voor huizenbezitters, verhuurders en mensen die een woning willen kopen, zit er dit jaar weer het nodige tussen. Hieronder bespreken we de belangrijkste ontwikkelen en waar wij specifiek op letten bij MasterPlanning.
Overdrachtsbelasting voor beleggers omlaag
Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld voor de verhuur, of een tweede huis of vakantiewoning, dan gaat de overdrachtsbelasting per 1 januari 2027 van 8% naar 7%. Voor je eigen hoofdverblijf blijft het lage tarief van 2% gewoon gelden, en voor starters blijft de vrijstelling ongewijzigd. Het kabinet hoopt hiermee het aanbod van huurwoningen te vergroten en het investeringsklimaat voor verhuurders te verbeteren.
Tip van MasterPlanning:
Let op: voor de overdrachtsbelasting telt het moment van de notariële overdracht, niet de datum van de koopovereenkomst. Sta je aan het einde van dit jaar op het punt om een beleggingspand of tweede woning te kopen? Dan kan het lonen om de overdracht na de jaarwisseling te plannen.
Eigenwoningforfait blijft nagenoeg gelijk
In 2027 blijven de percentages van het eigenwoningforfait naar verwachting gelijk op 0,35% en 2,35%. De grens waarboven het hogere percentage geldt, stijgt daarbij licht van € 1.350.000 in 2026 naar € 1.360.000. De grens stijgt maar licht, terwijl de WOZ-waarden vaak harder stijgen. Hierdoor kunnen eigenaren van woningen met een sterk gestegen WOZ-waarde in de praktijk toch een hoger eigenwoningforfait krijgen.
Minder aftrek bij een kleine of afgeloste hypotheek
De zogenoemde Wet Hillen, de aftrek voor woningen met geen of een geringe eigenwoningschuld, wordt sinds 2026 versneld afgebouwd. Deze afbouw zet ook komend jaar door. In 2027 is circa 67% van het verschil tussen eigenwoningforfait en aftrekbare kosten nog aftrekbaar. Deze versnelde afbouw loopt door totdat de aftrek in 2041 helemaal is verdwenen.
Verduurzaming en funderingen blijven op de agenda
Ook in 2027 biedt het Warmtefonds financieringsmogelijkheden. Daarnaast zijn verbeteringen van de verduurzamingssubsidie voor VvE’s voorzien. Voor huurwoningen worden strengere energielabeleisen voorbereid. Verder komt er meer aandacht voor informatie over funderingsrisico’s.
Extra ondersteuning voor koopstarters
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen krijgt extra middelen (geschat op ongeveer EUR 100 miljoen) voor de periode 2028–2034. Via deelnemende nieuwbouwprojecten kunnen koopstarters met een middeninkomen ondersteuning krijgen bij hun aankoop.
Onze kijk op de plannen:
Het kabinet blijft sturen op de balans tussen kopers, beleggers en huurders, maar doet dat met hele kleine, geleidelijke stappen in plaats van grote ingrepen. Toch kunnen deze ogenschijnlijk kleine wijzigingen gevolgen hebben voor de aankoop van een woning, de verhuur van vastgoed of de belasting die u betaalt als huiseigenaar. Wilt u weten wat de plannen voor uw situatie betekenen? Neem dan contact op met ons kantoor.
Let op: bovenstaande voorstellen zijn nog niet definitief vastgesteld. Wij houden de ontwikkelingen voor je in de gaten.